超大城市的风吹到重庆，房地产格局如何变化？

　　2024重庆城市宣传暨品质楼盘走进广安巡展活动将于11月1日—3日在广安市吾悦广场举办。为充分发挥重庆西部大开发国家战略地位和优势，加强两地住房城乡建设领域的深入交流，本期特别推出解读重庆产业经济新闻报道，让在广安干部群众对重庆经济发展及产业布局有更全面深入的了解，为他们来渝购房置业提供更有益的参考。

　　在投资中，精确的错误不如模糊的准确，投资实质上是未来复利的增长。楼市也是如此，它的价值投资，从学会分析城市价值开始。

　　当前，正是全力拼经济的时代。城市竞争日趋激烈，各大城市正“甩开膀子”积极推动高质量发展，中国城市格局迎来大洗牌。

　　其中，超大城市已成为推动经济增长的重要力量。

　　重庆是8.24万平方公里、3400万人口的超大规模城市，发展空间巨大。按照《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，预计到2035年，重庆将成为集超大城市、交通枢纽、工业重镇、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

　　从纽约到东京，从北京到深圳，超特大城市的更新，引发土地稀缺性增加、基础设施改善以及人口的不断流入，都会对楼市的发展起到促进作用，从而推动房价的上涨。

　　那么，重庆这座超大城市的实力究竟如何？

　　1、迈上“3万亿”新台阶

　　从基本面来看，重庆地处我国西南内陆腹地，它不仅是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，更是我国最重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，整体实力十分强悍。

　　当前成渝地区双城经济圈已经被列为和京津冀、长三角、粤港澳大湾区并列的国家经济增长第四极，未来发展不可限量。

　　2023年重庆将推动成渝地区双城经济圈建设定位为“一号工程”，在这一国家战略牵引作用下，川渝两地基础设施建设、产业协同发展等方面取得了不俗的成绩。

　　2023年，重庆市GDP首次登上3万亿元台阶，达到30145.79亿元，比2022年增长6.1%，成为我国中西部地区首个GDP超过3万亿元的城市。

　　就2023年重庆的经济数据来说，重庆的一、二、三产业都呈现出快速增长的趋势。

　　经济规模是产业升级、城市发展的基座，重庆GDP跃过3万亿元门槛，是城市发展的一个新起点，未来也将有更多投资者关注重庆，并选择重庆。

　　2、“科技—产业—金融”新循环

　　研究城市的真实市场价值，必须找到背后更加稳定的支撑因素和内生动力。而国家对重庆的定位不仅仅是“战略备份”，还有“改革尖兵”的角色。

　　3月20日，市经信委印发《重庆市加快推动“科技产业金融一体化”助力“33618”现代制造业集群体系建设工作方案(2024—2027年)》，提出到2027年，全市制造业融资计划新增500亿元以上，制造业贷款余额占全市各项贷款余额比重提高至10%以上，组织项目路演活动20场以上，基金支持硬科技企业50家以上，境内外上市制造业企业累计达到100家以上。

　　当前，重庆正在加快建设具有全国影响力的科创中心，过去几年，重庆科研投入在持续增长，科研院所的数量出现井喷，尤其是西部（重庆）科学城的横空出世后，科技正在成为重庆这座城市转型升级的主要推动力。

　　产业是一座城市的立身之本。重庆提出要打造2个万亿级产业集群，一个是智能网联新能源汽车产业，重庆已经拥有长安汽车、赛力斯、力帆科技等本土企业，另一个是电子制造业，已经有京东方、华润微电子等来渝大手笔投资。

　　在金融方面，截至2023年末，重庆高新技术企业、专精特新企业贷款余额2140.55亿元、1164.18亿元，同比分别增加29.35%、20.88%。

　　3、央企密集入渝加码合作

　　在重庆强大的产业实力与发展潜力之下，也加快了央企入渝加码合作的步伐。

　　3月22日，中国中车集团两家子公司同时落户重庆。在此前不到10天的时间里，中国商飞公司、中国物流集团、国药集团等央企，纷纷来渝深化合作，签署相关合作协议，推动更多项目落地，携手打造更多央地合作标志性成果。

　　要知道，央企作为国家的重要经济实体，是国家战略的执行者，具有规模大、产业链长、实力强等显著特点，长期以来都是各地争取合作的重要对象。

　　4、房地产市场潜力巨大

　　城市能级是城市能量、活力、竞争力和影响力的集中体现，城市能级的跃升，也意味着重庆在新一轮城市竞争中，被推向了更高、更新的发展层面。

　　房地产业作为城市发展的重要产业之一，其发展跟城市价值紧密关联。业内人士指出，随着城镇化、城市提升的推进，房地产业发挥着积极作用，持续为城市建设、人居品质提升、经济社会发展贡献力量。

　　从供需来看，为了契合城市发展步伐，政府及时调整供地节奏，致力于去库存、供熟地、供好地、供配套齐全的土地。这种供应节奏的调整有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，也能满足购房者的需求，提升市场信心。

　　与之同时，重庆的人口也多，全市3191.43万的常住人口，住房需求同样无比旺盛。

　　可以说，未来的重庆房地产市场仍有较大“量”的增长空间和“质”的提升空间。

　　今年，为打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求，重庆也出台了不少房地产新政，从供需两侧协同发力促进房地产市场回暖和健康发展。

　　2023年，中央出台多项重磅稳楼市政策后，重庆迅速跟进落实，主动适应房地产市场供求关系新变化。比如，我市从调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等5个方面，对重庆市房地产政策进行了优化。这些举措不仅进一步释放和满足居民多样化、改善性住房需求，切实减轻购房人负担，也释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，进一步提振信心、改善预期。

　　作为新一线城市，重庆超高的城市战略定位之下，必然带来政策资源的倾斜，吸引源源不断的优质产业进入，随之而来的是精英人才产生的持续居住需求，房地产的价值就会持续存在。

　　相信随着重庆城市能级的快速提升，城市价值进一步体现，将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。